В практике Верховного суда есть множество дел, где выработали подход, по которому дороги, площадки, замощения — это не объекты недвижимого имущества, а улучшения земельного участка. При этом такой подход не тиражируют, поскольку он не может быть формальным. ВС ориентирует суды на то, что в каждом конкретном случае нужно устанавливать:
- как создали объект;
- создали ли его именно как недвижимость в установленном порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил;
- ввели ли его в эксплуатацию;
- является ли он объектом капитального строительства.
Вероятно, в этом деле суд опирался на мнение экспертов, которые просто не заметили многочисленные документы, подтверждающие создание и ввод в эксплуатацию велодороги именно как спортивного объекта.