Депутаты Михаил Делягин и Игорь Ананских внесли в Госдуму законопроект, защищающий должников от потери единственного ипотечного жилья при просрочках менее 50% выплат.
Депутаты Государственной Думы ФС РФ Михаил Делягин и Игорь Ананских внесли на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, направленный на защиту единственного ипотечного жилья должников, рассказал в своем ТГ-канале арбитражный управляющий Сергей Домнин.
Согласно проекту закона, предлагается изложить абзацы 2 и 3 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ в новой редакции.
В частности, предусматривается, что взыскание нельзя будет обратить на единственное жилье гражданина-должника и членов его семьи, «за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки, оплаченным гражданином-должником менее чем на 50%, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Аналогичные изменения предложено внести в отношении земельных участков, на которых расположено единственное жилье.
Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, в условиях существенного ухудшения экономической конъюнктуры и роста банкротств российских предприятий значительное число ипотечных заемщиков может лишиться возможности исполнять свои обязательства по ипотечным займам.
«Соответственно, если ипотечное жилье является для них единственным, они лишатся его, что вызовет рост социально-политической напряженности и опасное недоверие граждан к власти, с одной стороны, и дезорганизацию рынка жилья и деятельности застройщиков, с другой», — подчеркивают авторы инициативы.
По их мнению, предлагаемые изменения позволят защитить единственное жилье граждан.
«В то же время введение требования оплаты гражданином-должником не менее половины стоимости недвижимости, на которую взят ипотечный кредит, надежно защищает банковскую систему России от возможных мошеннических посягательств», — говорится в пояснительной записке.
Депутаты также указывают, что на ежегодном совещании судей 20 февраля 2025 г. председатель Верховного Суда РФ Ирина Подносова отметила, что «наиболее многочисленной категорией остаются дела о взыскании с граждан кредитной задолженности — в прошлом году суды рассмотрели более 15 млн таких дел, то есть 52% от общего количества гражданских споров».
Законопроект, по мнению авторов, соответствует указанию Президента России Владимира Путина на ежегодном совещании судей 20 февраля 2025 г. о том, что «справедливость в отношении граждан — это основа устойчивости государства».
Данный законопроект, в первую очередь, направлен на увеличение социальной государственной поддержки населения, что в полной мере соответствует целям Российской Федерации как социального государства, констатировал Андрей Дроздов, адвокат Адвокатской конторы «Аснис и партнеры».
В настоящее время, подчеркнул он, рынок ипотечной недвижимости переживает не самые лучшие времена – общая неблагоприятная экономическая обстановка в совокупности с не самыми низкими кредитными ставками пугают граждан. Потенциальные заемщики уже не так часто вступают в подобные ипотечные правоотношения, что негативно сказывается на рынке недвижимости.
«Для тех же граждан, кто уже взял на себя ипотечные обязательства, большую напряженность вызывает тот факт, что они могут лишиться жилья, если не справятся с обязательствами по ипотеке. На первый взгляд, предлагаемые поправки будут способствовать снижению подобных рисков для обеих категорий заемщиков: для потенциальных заемщиков поправки означают повышение гарантий по возможной сделке, а для текущих – возможность сохранить уже существующее жилье даже в случае неисполнения обязательств. Однако на практике заемщику в среднем требуется 10–15 лет для того, чтобы выплатить 50% от стоимости недвижимости. Представляется, что при таких обстоятельствах данные поправки не смогут существенно повлиять на тех, кто только собирается взять ипотеку: они в любом случае будут зависеть от состояния экономики на горизонте 10–15 лет. Тем не менее поправки могут стать эффективным поддерживающим механизмом для граждан, у которых уже есть длительные ипотечные обязательства и которые испытывают трудности с их исполнением», - прокомментировал Дроздов.
Кроме того, повышение гарантий для заемщиков автоматически означает снижение гарантий для банков, в связи с чем можно предположить, что банки будут тщательнее проверять потенциальных заемщиков и требовать более высоких гарантий, заключил он.