Судами не была учтена позиция Верховного Суда РФ о продаже имущества, принадлежащего должнику и его супруге на праве общей долевой собственности, как единого объекта недвижимости, указал суд округа.
В 2020 г. в отношении Сергея Борискина была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации принадлежащей Борискину доли в праве на недвижимое имущество и земельные участки. Арбитражный суд Московской области и Десятый арбитражный апелляционный суд утвердили положение в редакции финуправляющего. ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой. Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты и направил обособленный спор на новое рассмотрение, указав, что арбитражными судами не была учтена позиция Верховного Суда РФ о продаже имущества, принадлежащего должнику и его супруге на праве общей долевой собственности, как единого объекта недвижимости с предварительным соблюдением правила о преимущественном праве покупки супругой должника (дело № А41-55175/2020).
Кира Корума, адвокат, партнер Адвокатской конторы «Аснис и партнеры», отметила: суд округа продолжает применять позиции Верховного Суда и дает разъяснения, как должно реализовываться имущество супругов в процедуре банкротства одного из супругов. Не имеет значения, принадлежит ли имущество супругам на праве общей совместной собственности или на праве долевой собственности (если оно было разделено или приобретено в долевой собственности).
«Если объект находится в долевой собственности, управляющий должен учесть преимущественное право второго супруга на выкуп доли и предложить выкупить долю гражданина-банкрота. Если преимущественное право не было реализовано, супруг гражданина-банкрота вправе приобрести весь объект на торгах. При этом супруг, выкупивший весь объект на торгах, будет обязан уплатить не стоимость всего объекта, а только сумму, пропорциональную доле гражданина-банкрота в объекте. Если объект будет продан независимому покупателю, супруг гражданина-банкрота получает долю в выручке, пропорциональную его доле. Необходимость продажи единого объекта, а не долей в объекте справедливо обоснована инвестиционной привлекательностью единого объекта недвижимости, что дает основания рассчитывать на более значительную выручку, чем если бы реализовывались доли в объекте. При этом устанавливается баланс интересов» — комментирует Кира Корума.
По ее словам, продажа объекта целиком, с финансовой точки зрения, выгодна для супруга гражданина-банкрота, который может реализовать преимущественное право на выкуп доли, купить имущество на торгах, уплатив половину его стоимости, или получить бОльшую сумму от продажи объекта.